Обратная связь

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

Перевод жилого помещения в нежилое – одна из наиболее востребованных услуг, оказываемых нашей компанией.

Юристы компании специализируются на операциях с недвижимостью. Большой опыт работы с различными объектами жилого и нежилого фонда позволяет гарантировать клиентам достижение результата в кратчайшие сроки.

Цена за услугу:

Применяется в случае, если для перевода жилого помещения в нежилое не требуется проведение перепланировки и переустройства квартиры, в квартире уже имеется изолированный отдельный выход.

В рамках данного пакета мы осуществляем полное юридическое сопровождение процедуры вывода из жилого фонда. Конечный результат - свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, постановление и уведомление Мэрии о переводе жилого помещения в нежилое.

  • Подготовка предпроектной документации;
  • Заказ, контроль за изготовлением и получение проекта по выводу из жилого фонда;
  • Согласование проекта во всех инстанциях;
  • Согласование проекта во всех инстанциях;
  • Получение Постановления и Уведомления о переводе жилого помещения в нежилое;
  • Организация и проведение процедуры ввода объекта в эксплуатацию.
  • Организация и проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;
  • Организация и проведение процедуры ввода объекта в эксплуатацию;
  • Получение свидетельства о праве собственности на нежилое помещение;
  • Решение любых, возникающих в ходе осуществления процедуры вывода из жилого фонда, проблемных и непредвиденных вопросов и ситуаций.

Обратившись к нам, вы получаете:

  • Детальную поэтапную консультацию по вопросу вывода из жилого фонда.
  • Демократичные цены на услугу.
  • Реальные сроки оказания услуги.
  • Реальные сроки оказания услуги.
  • План-график исполнения услуги.
  • Систематическую отчетность юриста о проделанной работе.

Почему для перевода жилого помещения в нежилое лучше обратиться к нам?

Во-первых, юристы ЮК Жуковых имеют большой опыт по аналогичным делам. Вывод из жилого фонда нам доверяют не только частные лица, но и корпоративные клиенты. У нас в офисе вы можете ознакомиться с результатами нашей работы – Постановлениями Мэрии о переведенных жилых помещений в нежилые. Это объекты по адресам: ул. Восход, д. 11, ул. Ленина, д. 73, ул. Морской проспект, д. 38, ул. Советская, д. 7, ул. Станиславского, д. 21 и другие.

Во-вторых, недостаточность знаний и отсутствие четкого представления о порядке перевода жилого помещения в нежилое у самих клиентов, как правило, приводит к затягиванию завершения процедуры вывода из жилого фонда до нескольких лет.

В-третьих, наша компания имеет большой опыт взаимодействия с государственным и муниципальным органами, уполномоченными утверждать проектную документацию и выдавать разрешения о переводе жилого помещения в нежилое.

В-четвертых, обратившись в нашу компанию, Вам не придется искать дополнительные организации-подрядчики, которые будут выполнять архитектурные, электротехнические, противопожарные и иные необходимые проекты и заключения.

И наконец, доверившись нам, Вы сэкономите значительную часть своего времени и денег.

Во-первых, возможность перевода жилого помещения в нежилое закреплена главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, где регламентированы основные положения вывода из жилого фонда.

Градостроительный кодекс в главах 6 и 8 закрепляет положения об архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, ответственности за нарушение законодательства о градостроительной деятельности.

В г. Новосибирске действует административный регламент предоставления муниципальной услуги по принятию документов, а также выдаче решений о переводе или об отказе в переводе нежилого помещения в жилое помещение, утвержденный постановлением Мэрии г. Новосибирска от 31.10.2013 № 10368.

В совокупности вышеуказанные нормативно-правовые акты являются руководящими при осуществлении перевода жилого помещения в нежилое.

Во-вторых, вывод квартиры из жилого фонда возможен, если:

  • квартира находится на первом этаже, а также выше первого этажа над нежилыми помещениями.
  • доступ в квартиру возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
  • доступ в квартиру возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
  • собственники многоквартирного дома не возражают против устройства отдельного выхода переводимого помещения.
  • перевод жилого помещения не противоречит федеральным законам, иным нормативно-правовым актам, строительным и санитарным нормам и правилам.

В-третьих, документы, необходимые для начала осуществления перевода жилого помещения в нежилое – это:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Поэтажный план дома.

Какие этапы включает в себя процедура вывода из жилого фонда?

Какие этапы включает в себя процедура вывода из жилого фонда?

ВАРИАНТ I:

Перевод жилого помещения в нежилое без согласования перепланировки в администрации района

ЭТАП I

Оценка реальной возможности осуществления процедуры вывода из жф.

На данном этапе необходимо удостовериться в наличии следующих документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на переводимое помещение (квартиру);
  • Технический паспорт с актуальными сведениями о конфигурации помещений в квартире.

Также необходимо выяснить следующую информацию:

  • О возможности получения 67% голосов (или 2/3) в результате проведения общего собрания собственников МКД по вопросу устройства отдельного выхода из переводимого помещения, устройства крыльца и пандуса, расположенных на придомовой территории, являющейся собственностью жильцов МКД. (В случае если отдельный вход устраивается таким образом, что он не занимает общую территорию, то такое собрание не нужно проводить).
  • О готовности УК или совета дома сотрудничать с собственником переводимого помещения по вопросу перевода.

СРОК ИСПОЛНЕНИЯ НЕ БОЛЕЕ 3х ДНЕЙ.

ЭТАП II

Подготовка предпроектной документации

Перед обращением в проектную организацию для составления проекта по выводу из жилого фонда, необходимо получить следующие документы:

  • Топооснова.
  • Техусловия районной администрации.
  • Обращаемся в ГУАиГ для получения ответа с перечнем необходимых документов, подшиваемых в проект.
  • Обращаемся в ГУАиГ для получения ответа с перечнем необходимых документов, подшиваемых в проект.

ОБЩИЙ СРОК — 45 дней

ЭТАП III

Изготовление проекта по переводу жилого помещения в нежилое.

Проектировщики готовят проект, состоящий из обязательных разделов:

  1. Пояснительная записка
  2. Схема планировочной организации земельного участка
  3. Архитектурные решения
  4. Конструктивные и объемно-планировочные решения
  5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений
    • Система электроснабжения.
    • Система водоснабжения.
    • Система водоснабжения.
    • Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха, тепловые сети.
    • Сети связи (если требуются).
    • Система газоснабжения (если требуется).
    • Технологические решения.
  6. Проект организации строительства.
  7. Проект организации работ по сносу и демонтажу объектов строительства (если требуется).
  8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
  9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
  10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.
  11. Иная документация.

СРОК — 14 дней

ЭТАП IV

Получение разрешения на проведение работ.

На данном этапе необходимо получить от администрации района разрешение на проведение ремонта согласно представленному проекту.

Для этого необходимо предоставить в администрацию района следующие документы:

  • Заявление о проведении перепланировки и переустройства
  • Свидетельство о гос. Регистрации права.
  • Свидетельство о гос. Регистрации права.

После получения разрешения от администрации необходимо произвести ремонт в соответствии с проектом.

МАКСИМАЛЬНЫЙ СРОК — 45 ДНЕЙ

ЭТАП V

Проведение ремонтных работ

На данном этапе проводятся работы в соответствии с проектной документацией.

Срок варьируется.

ЭТАП VI

Ввод в эксплуатацию помещения после перепланировки.

На данном этапе необходимо ввести помещение в эксплуатацию. Для этого:

  • Вызвать техника БТИ для проведения тех. Обследования на соответствие проекту. (10 дней)
  • Получить в БТИ новый тех. Паспорт на помещение, справку для ввода объекта в эксплуатацию.
  • В администрации района получить акты ввода в эксплуатацию, подписать их у проектировщиков, ЖЭУ, администрации. (45 дней)
  • Снять с тех. Паспорта БТИ штамп «Не принято в эксплуатацию».
  • Закзать тех. План помещения, поставить его на кадастровый учет. (10+18 дней)
  • Подать документы в УФРС для замены свидетельства о праве собственности в соответствии с новой конфигурацией помещений. (18 дней)

Срок — 105 дней

ЭТАП VII

Государственная регистрация права

На данном этапе пакет документов подается в РОРЕЕСТР для государственной регистрации права на нежилое помещение.

Срок — 18 дней.

p Общий срок осуществления процедуры перевода жилого помещения в нежилое по первому — 260 дней*.

ВАРИАНТ II:

Перевод жилого помещения в нежилое при согласовании перепланировки в администрации района

ЭТАП I

Оценка реальной возможности осуществления процедуры вывода из жф.

На данном этапе необходимо удостовериться в наличии следующих документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на переводимое помещение (квартиру);
  • Технический паспорт с актуальными сведениями о конфигурации помещений в квартире (до перепланировки).

Также необходимо выяснить следующую информацию:

  • О возможности получения 67% голосов (или 2/3) в результате проведения общего собрания собственников МКД по вопросу устройства отдельного выхода из переводимого помещения, устройства крыльца и пандуса, расположенных на придомовой территории, являющейся собственностью жильцов МКД. (В случае если отдельный вход устраивается таким образом, что он не занимает общую территорию, то такое собрание не нужно проводить).
  • О готовности УК или совета дома сотрудничать с собственником переводимого помещения по вопросу перевода.

СРОК ИСПОЛНЕНИЯ НЕ БОЛЕЕ 3х ДНЕЙ.

ЭТАП II

Подготовка предпроектной документации

Перед обращением в проектную организацию для составления проекта перепланировки или переустройства необходимо удостовериться следующем:

  • Топооснова. Заказываем в доме быта в кадастровом бюро на 5 этаже.
  • Возможность согласования устройства крыльца в администрации района.
  • Начинаем проводить голосование собственников.

ОБЩИЙ СРОК — 45 дней

ЭТАП III

Изготовление проекта по перепланировке и переустройству.

Проектировщики готовят соответствующий проект.

СРОК — 14 дней

ЭТАП IV

Получение разрешения на проведение работ.

На данном этапе необходимо получить от ГУАиГ разрешение на проведение ремонта.

На данном этапе необходимо получить от ГУАиГ разрешение на проведение ремонта.

  • Администрации района.
  • ГИБДД.
  • СЭС.
  • Отдел архитектуры района.
  • Проектировочная организация.
  • ГУБО
  • Соцзащиты.
  • Управляющая компания.
  • СИБЭКО (не всегда обязателен).

После получения разрешения от ГУАиГ необходимо обратиться в Жилищный комитет Мэрии г. Новосибирска с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое. Результат — получение постановления и уведомления о переводе жп в нжп. Для этого необходимо предоставить:

  • Заявление
  • Учредительные документы на юр. Лицо (Свидетельство о гос. Регистрации юл и о постановке на налоговый учет)
  • Проект перевода жп в нжп
  • Поэтажный план дома
  • Технический паспорт
  • Решение общего собрания собственников

После получения постановления и уведомления о переводе необходимо подать документы в УАСИ для осуществления юридического оформления перевода, получения актов ввода объекта в эксплуатацию, осуществление ввода объекта в эксплуатацию.

МАКСИМАЛЬНЫЙ СРОК — 135 ДНЕЙ

ЭТАП V

Проведение ремонтных работ

На данном этапе проводятся работы в соответствии с проектной документацией.

Срок варьируется.

ЭТАП VI

Ввод в эксплуатацию нежилого помещения.

На данном этапе необходимо ввести нжп в эксплуатацию. Для этого:

  • Вызвать техника БТИ для проведения тех. Обследования на соответствие проекту.
  • Получить в БТИ новый тех. Паспорт на нежилое помещение, справку для ввода объекта в эксплуатацию.
  • Получить в БТИ новый тех. Паспорт на нежилое помещение, справку для ввода объекта в эксплуатацию.

Срок — 45 дней

ЭТАП VII

Получение постановления о переводе жилого помещения в нежилое

На данном этапе подготавливаются документы для подачи заявления в Жилищный комитет Мэрии г. Новосибирска о переводе жилого помещения в нежилое. Результат — получение постановления и уведомления о переводе жп в нжп. Для этого необходимо предоставить:

  • Заявление
  • Учредительные документы на юр. Лицо (Свидетельство о гос. Регистрации юл и о постановке на налоговый учет)
  • Заключение СЭС об изменении функционального назначения помещения (10 дней)
  • Заключение о соответствии помещения требованиям ПБ (10 дней)
  • Техническое заключение о соответствии помещения требованиям СниПам (10 дней)
  • Поэтажный план дома (5 дней)
  • Технический паспорт
  • Решение общего собрания собственников
  • После получения постановления и уведомления о переводе необходимо подать документы в УАСИ для осуществления юридического оформления перевода.

СРОК — 125 дней

ЭТАП VIII

Государственная регистрация права

На данном этапе пакет документов подается в РОРЕЕСТР для государственной регистрации права на нежилое помещение.

Предварительно необходимо нежилое помещение поставить на кадастровый учет.

Срок — 18 дней.

Общий срок осуществления процедуры перевода жилого помещения в нежилое по второму варианту — 373 дней*.

* Указанные сроки для данной услуги не являются обязательными и посчитаны исходя из максимальных сроков выполнения административных процедур муниципальными органами, в соответствии с административными регламентами. Обычно перевод жилого помещения в нежилое занимает от 180 до 270 дней.


Получите инструкцию
по телефону за 26 секунд

 

Контакты

г. Новосибирск 

Сибиряков-гвардейцев, 56 офис 48

Максима Горького, 79, офис 404(4 этаж) 

Телефон:+7 (383) 235-91-91

Email: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.